Per pure curiosità sarebbe interessante provare a collegare il modem direttamente in chiostrina e vedere quanto la tratta condominiale mi fa perdere.
Normalmente nella tratta condominiale la diafonia è trascurabile (ossia nulla) sia per la brevità della tratta stessa, sia per la distanza relativa dei diversi cavetti. Quindi in quella tratta ciò che può influire sulla prestazione è la attenuazione del cavo. Il CT1220 è uno 0.6mm quindi la sua attenuazione al metro è abbastanza contenuta. L'impatto sarà comunque non trascurabile soprattutto in 35b, dove le frequenze in gioco sono piuttosto alte.
Ecco un grafico della attenuazione di 25 metri di trecciola da 0.4 e 0.6mm, che contiene anche il prospetto delle attenuazioni divise per banda. Nota Bene! Queste attenuazioni sono valide per cavo isolato in polietilene (trecciola, o CT1220) e non per altri tipi di cavo (che tuttavia molto raramente si trovano in edificio).

È banale dedurre l'attenuazione per differenti lunghezze facendo una semplice proporzione (es. attenuazione di 25m 0.6 in DS3=2.71 dB. Attenuazione di 1m di 0.6mm in DS3= 2.71/25=0.108dB/m Attenuazione di 5m di 0.6mm = 0.108x5=0.54dB)
Calcolare la perdita poi non è difficile ricordando che ogni portante perde 1 bit (4kbit/s) ogni 3dB di SNR in meno. In ogni caso ecco una tabellina, divisa per bande, della perdita
massima di bitrate dovuta alla perdita di 1 dB di segnale

Per fare un esempio, se avessi un impianto in casa (o in edificio) lungo 50m, di trecciola da 0.6mm posso calcolare che l'attenuazione aggiuntiva di tale impianto per un profilo 35b sarà:
US1=1.82
US2=3.14
US3=3.54
DS1=1.30
DS2=2.50
DS3=5.42
da cui le perdite nelle varie bande saranno:
US1=0.82
US2=3.40
US3=2.19
DS1=1.45
DS2=2.55
DS3=35.74
Per un totale massimo di 46.15 Mbit/s. Non poco in effetti...